2026년 중개수수료 요율표 매매 전세 거래 금액별 복비 계산

2026년 중개수수료 요율표, 매매·전세 거래 금액별 복비 어떻게 계산할까요?

부동산 거래를 계획할 때 가장 고민되는 부분 중 하나가 중개수수료, 즉 복비입니다. 2026년 최신 요율표를 보면 거래 금액에 따라 복비가 어떻게 달라지는지 알면 비용을 더 똑똑하게 관리할 수 있는데요. 이번 글에서는 매매와 전세 거래별 중개수수료 요율표를 살펴보고, 실제 계산법과 절약 팁까지 자세히 알려드리겠습니다.

2026년 중개수수료 요율표, 매매 거래는 어떻게 적용될까요?

매매 거래에서 복비는 거래 금액 구간에 따라 정해진 법정 상한 내에서 산정됩니다. 구간별로 요율과 최대 금액이 다르니, 거래 규모에 맞춰 계산하는 게 중요합니다. 주요 요율은 다음과 같습니다.

• 5천만 원 미만: 0.6%, 최대 25만 원
• 5천만 원~2억 원: 0.5%, 최대 80만 원
• 2억 원~9억 원: 0.4%
• 9억 원~12억 원: 0.5%
• 12억 원~15억 원: 0.6%
• 15억 원 초과: 0.7%

예를 들어, 7억 원대 아파트 거래 시 0.4% 요율이 적용되어 양측 합쳐 최대 280만 원 정도가 나올 수 있는데요. 실제로는 협상에 따라 상당 부분 할인받을 수 있기 때문에 사전에 계산기를 활용해서 예상치를 파악하는 게 현명합니다.

전세·월세 거래 중개수수료는 어떻게 계산하면 될까요?

전세나 월세 거래는 매매와 달리 ‘월세 환산보증금’이라는 개념이 적용됩니다. 이는 보증금에 월세 금액에 100을 곱한 값을 더하는 계산법인데, 이를 기준으로 요율이 정해집니다. 2026년 최신 요율은 아래 표와 같습니다.

• 5천만 원 미만: 0.5%, 최대 20만 원
• 5천만 원~1억 원: 0.4%, 최대 30만 원
• 1억 원~6억 원: 0.3%
• 6억 원~12억 원: 0.4%
• 12억 원~15억 원: 0.5%
• 15억 원 초과: 0.6%

예를 들어, 보증금 2천만 원에 월세 50만 원일 때는 월세 환산보증금이 5천5백만 원(2천만 원 + 50만 원×100)이 되며, 0.4% 적용 시 중개수수료는 약 22만 원 정도 됩니다. 이런 계산법을 미리 익혀두면 전세 거래 시 비용 부담을 더욱 명확히 이해할 수 있겠죠?

월세 복비 환산법, 왜 꼭 알아둬야 할까요?

월세 계약계산에서 가장 헷갈리는 부분이 월세 환산보증금이기도 합니다. 간단히 월세 금액의 100배를 보증금에 더하면 되는데요. 예를 들어 보증금이 1억 원에 월세가 80만 원인 경우 환산보증금은 1억8천만 원으로 보고 요율을 적용해 중개수수료가 정해집니다. 보통은 전세만 놓고 보면 복비가 적어 보이지만, 월세 환산 후에는 예상보다 높아질 수 있어 꼭 계산해봐야 합니다. 그리고 계약 당사자인 임대인과 임차인 각각 복비를 내야 한다는 것도 잊지 마세요.

오피스텔과 상가 중개수수료, 매매와 임대료 기준은?

아파트나 주택 외에 다른 부동산 유형 중 오피스텔이나 상가의 복비도 궁금하실 텐데요. 2026년 기준으로 오피스텔은 매매 시 0.5%, 임대차 계약 시 0.4%로 동일한 요율이 적용됩니다. 상가 혹은 토지 거래는 0.9% 이내에서 상한을 자유롭게 정할 수 있고, 한도 제한이 없습니다.

예를 들어, 상가 월세가 200만 원에 보증금 5억 원이라면 환산보증금은 약 7억 원 정도가 되는데, 이 금액을 기준으로 협상하는 것이 중요합니다.

거래 중개수수료를 줄이는 실전 팁은 무엇일까요?

법에 규정된 상한이 최종 금액이 아니기 때문에 중개사와 협상하는 만큼 절약이 가능합니다. 특히 고가 매물일수록 20~30% 이상 깎이는 경우도 흔한데요. 또 복비에 붙는 부가세 10%는 간이과세자의 경우 면제될 수 있으니, 계약 전에 해당 사무소에 꼭 문의하세요.

예를 들어 10억 매매에 0.5% 요율이 적용되면 중개수수료는 500만 원인데, 협상을 통해 이 금액을 400만 원으로 줄였다면 100만 원이라는 큰 비용 절감 효과를 누릴 수 있습니다.

구분	매매 요율	전세/월세 요율
5천만 원 미만	0.6%, 최대 25만 원	0.5%, 최대 20만 원
5천만 원~2억 원 / 5천만 원~1억 원	0.5%, 최대 80만 원	0.4%, 최대 30만 원
2억 원~9억 원 / 1억 원~6억 원	0.4%	0.3%
9억 원~15억 원	0.5%~0.6%	0.4%~0.5%
15억 원 이상	0.7%	0.6%

2026년 중개수수료 요율표, 변동 사항과 주의할 점은?

2025년과 비교했을 때 큰 변화는 없지만, 9억 원 이상 고가 매물 구간에서 요율이 좀 더 세분화되었습니다. 매도인과 매수인이 각각 부담하는 복비 부분도 계약서에 분명히 명시돼야 하니, 거래 전 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 간이과세자 중개사가 계약을 담당할 경우 부가세 부담이 없을 수도 있으니, 부가세 포함 여부도 반드시 체크해야 합니다.

실제 거래에서 중개수수료는 어떻게 계산해 볼까요?

예를 들어, 보증금 1억 5천만 원에 월세 150만 원인 경우 월세 환산보증금은 2억 5천만 원, 이에 0.3%를 적용하면 약 75만 원의 중개수수료가 산출됩니다. 또 11억 원짜리 상가 매매는 최대 0.9%까지 적용 가능해 협상 여지가 크며, 오피스텔 전세 8천만 원일 때는 0.4%라서 32만 원 정도가 예상됩니다. 이렇게 거래 형태별로 수수료를 미리 계산해 보면 부담이 덜하고 협상력도 커집니다.

직장 생활하면서 집 구할 때 복비 걱정 때문에 머리가 아픈 경우가 많은데, 2026년 중개수수료 요율표를 출력해서 중개사와 상담할 때 들고 가면 훨씬 편해지고, 예상치 못한 추가 비용을 막을 수 있어요. 누구나 법정 상한 내에서 거래하는 만큼 정보를 잘 활용하면 실수 없이 만족스러운 거래가 가능할 것입니다.

마지막으로, 본 글에 소개된 계산법과 요율은 2026년 최신 기준을 반영한 것으로 실제 거래 시 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 반드시 거래 전 해당 부동산 중개사무소나 관련 기관에 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문